主體結構檢測鑒定需(xu)注意哪些(xie)？

       1、房屋因(yin)(yin)勘察(cha)、設計(ji)、施(shi)工(gong)(gong)、使用等原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)，出(chu)現裂縫損傷或傾斜變(bian)形時。這類(lei)項目(mu)除評估結(jie)構安全性、提(ti)出(chu)處理建議外，一(yi)般需要進行損傷原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)分析(xi)，分析(xi)勘察(cha)、設計(ji)、施(shi)工(gong)(gong)、使用等哪個(ge)環節造成現有損傷，為(wei)責任認定提(ti)供依據。住宅質量整治及(ji)仲裁鑒(jian)定多屬(shu)該類(lei)項目(mu)。

       2、房(fang)屋(wu)因相鄰(lin)工(gong)(gong)程(cheng)影響，出(chu)現(xian)裂縫損傷(shang)或(huo)傾(qing)斜變(bian)形(xing)時。這類(lei)結構(gou)安全(quan)性檢(jian)測評(ping)估(gu)，重點是區分受(shou)檢(jian)房(fang)屋(wu)的(de)裂縫損傷(shang)，或(huo)傾(qing)斜變(bian)形(xing)系房(fang)屋(wu)本身(shen)原(yuan)因引(yin)起(qi)(qi)，還是鄰(lin)近(jin)基坑工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)影響引(yin)起(qi)(qi)，評(ping)估(gu)結構(gou)安全(quan)性并提出(chu)合理的(de)處理措施建議。由于該類(lei)項目(mu)(mu)多(duo)在損傷(shang)或(huo)變(bian)形(xing)發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛(mao)盾，故也(ye)有較多(duo)的(de)法院委托仲裁鑒定項目(mu)(mu)。

       3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性主體結構檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的、結構圖紙。

       4、房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的主體結構檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。