如何認定房屋的主(zhu)體質(zhi)量不(bu)合格(ge)？

   建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程主體結構檢測竣工時，屋頂(ding)、墻面不(bu)得留有滲漏(lou)、開裂等質量(liang)缺(que)陷(xian)；對已發(fa)(fa)現(xian)的(de)質量(liang)缺(que)陷(xian)，建筑施工企業應當(dang)修復。在(zai)商(shang)品房買(mai)賣中如何(he)認定主(zhu)體質量(liang)問題(ti)比較復雜(za)，開發(fa)(fa)商(shang)會在(zai)主(zhu)體質量(liang)與非主(zhu)體質量(liang)問題(ti)上打(da)擦(ca)邊球，拒絕按照(zhao)主(zhu)體質量(liang)處(chu)理。在(zai)通常情況下，所謂主(zhu)體結(jie)構質量(liang)不(bu)合格包括幾(ji)種情況：

   1、房屋交付(fu)前(qian)未經驗收；雖然在交付(fu)前(qian)經過驗收但驗收不合格(ge)(ge)。依據現行法律規(gui)(gui)定，房屋建(jian)成(cheng)后交付(fu)使(shi)(shi)用(yong)前(qian)，建(jian)設單位應(ying)組(zu)織(zhi)勘察、設計、施(shi)工、監理等(deng)各(ge)方對工程質(zhi)量進行驗收，驗收合格(ge)(ge)的應(ying)該簽署質(zhi)量合格(ge)(ge)文(wen)件；并(bing)申請(qing)規(gui)(gui)劃、公安(an)消(xiao)防、環(huan)保部門對房屋進行檢查，出具(ju)認可文(wen)件或者(zhe)準許使(shi)(shi)用(yong)文(wen)件；

   2、最后由建設(she)單位向工(gong)程所在地的(de)建設(she)行政(zheng)主(zhu)管部門(men)備案，取得房(fang)屋建設(she)工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收備案表。房(fang)屋交付使用(yong)后房(fang)屋主(zhu)體結構質量經核驗確屬不合(he)格。