1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。主體結構檢測房屋的(de)結構(gou)、裝(zhuang)修和設備等的(de)完損(sun)程(cheng)度、分析(xi)損(sun)壞(huai)原(yuan)因(yin)。建立(li)(li)總平面(mian)(mian)圖(tu)、建筑平面(mian)(mian)、立(li)(li)面(mian)(mian)、剖面(mian)(mian)、結構(gou)平面(mian)(mian)、主要構(gou)件(jian)截面(mian)(mian)等資料。抽樣(yang)檢(jian)測房屋承(cheng)重(zhong)結構(gou)材料的(de)性能(neng)，構(gou)件(jian)抽樣(yang)數量(liang)和部位應(ying)符合相關(guan)標準的(de)規定。抽樣(yang)部位應(ying)含有(you)代(dai)表(biao)性的(de)損(sun)壞(huai)構(gou)件(jian)。

2、檢測房屋(wu)(wu)(wu)傾斜和不(bu)均勻沉降現狀(zhuang)。根據實(shi)測房屋(wu)(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構材料力(li)(li)(li)學性能(neng)，按現有荷載、使用(yong)情況和房屋(wu)(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構體系，建立(li)合理(li)的計(ji)算(suan)(suan)模型(xing)，驗算(suan)(suan)房屋(wu)(wu)(wu)現有承載能(neng)力(li)(li)(li)。根據實(shi)測房屋(wu)(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構材料力(li)(li)(li)學性能(neng)，按現有使用(yong)荷載情況和房屋(wu)(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構體系，以上海地區地震(zhen)反(fan)應譜特征，建立(li)合理(li)的計(ji)算(suan)(suan)模型(xing)，驗算(suan)(suan)房屋(wu)(wu)(wu)現有抗震(zhen)能(neng)力(li)(li)(li)并(bing)復核抗震(zhen)構造(zao)措(cuo)施。

3、檢查房屋(wu)設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報(bao)告(gao)，必須按規定報(bao)市房屋(wu)質量檢測核心進行技術(shu)審查。房屋(wu)主體結(jie)構質量不合格(ge)的，購(gou)房人有權拒收、解(jie)除合同和要求賠償損失。

4、購房(fang)(fang)(fang)(fang)人在辦理商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)接入住手續(xu)時(shi)，應要求出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人出(chu)(chu)(chu)示(shi)(shi)該(gai)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的《建筑工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表》，查驗(yan)(yan)該(gai)工(gong)程(cheng)(cheng)是否經驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格(ge)(ge)。如果(guo)(guo)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人不(bu)(bu)能出(chu)(chu)(chu)示(shi)(shi)該(gai)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的《建筑工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表》，說(shuo)明(ming)該(gai)工(gong)程(cheng)(cheng)未經驗(yan)(yan)收(shou)(shou)或者驗(yan)(yan)收(shou)(shou)不(bu)(bu)合(he)格(ge)(ge)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)人有權拒絕收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，由此引起的延期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)責任由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人承(cheng)擔。如果(guo)(guo)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人超(chao)過約定的期(qi)限房(fang)(fang)(fang)(fang)屋仍(reng)然(ran)未能驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格(ge)(ge)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)人可以解除合(he)同(tong)并要求賠償(chang)損失。

5、商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

但這里(li)必須提醒購房(fang)人注意，委托核(he)驗的(de)工程質(zhi)量檢測機構(gou)必須具備(bei)相(xiang)應的(de)資質(zhi)，且委托哪個(ge)機構(gou)來檢測買賣雙方(fang)須經協(xie)(xie)商達成一致，如雙方(fang)協(xie)(xie)商不成應申請法(fa)院指定檢測機構(gou)，否則(ze)單方(fang)委托的(de)檢測機構(gou)如果得不到(dao)另一方(fang)的(de)認(ren)可，其(qi)檢測結果則(ze)沒(mei)有(you)法(fa)律效(xiao)力。