1、調查房屋的(de)建造、使用(yong)和(he)修繕的(de)歷史沿革、建筑風格、結(jie)構(gou)體(ti)系等資料；建立總平面(mian)圖、建筑平面(mian)、立面(mian)、剖面(mian)、結(jie)構(gou)平面(mian)、主要(yao)構(gou)件(jian)截(jie)面(mian)等資料；抽(chou)樣(yang)檢測房屋承重結(jie)構(gou)材料的(de)性(xing)能，構(gou)件(jian)抽(chou)樣(yang)數量和(he)部位應(ying)符合相關(guan)標(biao)準的(de)規定。抽(chou)樣(yang)部位應(ying)含有(you)代表性(xing)的(de)損壞構(gou)件(jian)。

2、檢(jian)測(ce)房(fang)屋的結(jie)構、裝(zhuang)修和(he)設(she)備(bei)等的完損程度、分析損壞(huai)原因；檢(jian)測(ce)房(fang)屋傾斜和(he)不均勻(yun)沉降現狀；根據實測(ce)房(fang)屋結(jie)構材料力學性能(neng)，按現有荷載、使用(yong)情況和(he)房(fang)屋結(jie)構體系，建立合理的計算(suan)模型，驗算(suan)房(fang)屋現有承載能(neng)力。

3、根據(ju)實測(ce)(ce)房(fang)屋(wu)結構材料力(li)學性能(neng)，按現有使用荷(he)載(zai)情況(kuang)和房(fang)屋(wu)結構體系，以上海地區地震(zhen)反應譜(pu)特征(zheng)，建立合(he)理的(de)計算模型，驗算房(fang)屋(wu)現有抗震(zhen)能(neng)力(li)并復核(he)抗震(zhen)構造措施。檢查房(fang)屋(wu)設備的(de)運行狀況(kuang)。保護建筑質(zhi)量綜合(he)檢測(ce)(ce)方案和報(bao)告必須按規定報(bao)市房(fang)屋(wu)質(zhi)量檢測(ce)(ce)核(he)心進行技(ji)術審(shen)查。

房屋主體結構檢測質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在(zai)辦理商(shang)品(pin)房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商(shang)品(pin)房的《建筑工程(cheng)竣(jun)工驗(yan)收備案表》，查驗(yan)該工程(cheng)是否經驗(yan)收合格。

如(ru)果(guo)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)不能出(chu)(chu)示該商(shang)品(pin)房(fang)的(de)《建筑工(gong)程竣工(gong)驗(yan)(yan)收備案表》，說明該工(gong)程未經驗(yan)(yan)收或者(zhe)驗(yan)(yan)收不合格，購房(fang)人(ren)有權(quan)拒絕收房(fang)，由(you)(you)此(ci)引起的(de)延期(qi)交房(fang)責任由(you)(you)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)承擔。如(ru)果(guo)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)超(chao)過(guo)約定的(de)期(qi)限房(fang)屋仍然未能驗(yan)(yan)收合格，購房(fang)人(ren)可以解除(chu)合同(tong)并要(yao)求賠償損失。

商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

但這里必須提醒(xing)購房人注意，委托(tuo)核驗的工(gong)程質量檢測機構(gou)必須具備(bei)相應的資(zi)質，且委托(tuo)哪個機構(gou)來檢測買賣雙方(fang)須經協商(shang)達成一(yi)致，如(ru)雙方(fang)協商(shang)不成應申請法院指定檢測機構(gou)，否(fou)則單方(fang)委托(tuo)的檢測機構(gou)如(ru)果(guo)(guo)得不到(dao)另一(yi)方(fang)的認可，其檢測結(jie)果(guo)(guo)則沒有法律效力(li)。